美创智谷位于世 界湾区东岸时区的惠州惠阳，占位深惠融城、半小时互通的新兴产业转移洼地。总占地面积约20万㎡，建筑面积约100万㎡，共19栋，分两期开发，预计2024年全部建成。以智能制造、新一代电子信息产业为核心，聚焦战略新兴产业。为高端智能制造业、高新技术研发、创新型企业三大企业提供支撑，融合多功能的产业空间，满足企业全发展周期，致力打造成大湾区智能制造产业聚集地。

美创智谷以四大场景组团打造集全球定制工厂(物流 /定制)、生态制造高地(高标准厂房)、创新创业高地(研发办公/写字楼)、湾区人才公寓。 拥八大产业服务 、七大企业服务 ， 打造智造产业育成生态，可持续发展新型智慧产业社区 ， 构建大湾区百万方智能制造产业聚集地。入驻项目主要企业为国内外电子信息产业;新能源新材料产业;科技创新产业等新型生产智造类企业。

首期M区智能创业高地，为标准化工业4.0产品，建筑长度100m，4、5两栋楼宽度为45m，6-10五栋楼宽度为36m，单层面积3540-5600㎡，柱距9*10m。建筑共分为8层，一楼层高8m，2-8楼层高5.4m，每栋配置8台电梯，二楼以上楼板承重标准1T/㎡，6、7、8层借鉴意大利游艇设计理念，采用独特的景观退台式建筑设计，拥有450-560㎡阔景露台，生态自然优越。另外，楼栋间距均控制在30m左右，可以满足双车道行驶及调头，同时两侧均配备了23×4米的升降式卸货平台，厂房两侧均可出货，大幅度提升了客户货物运转效率，能够有效满足入驻企业的生产需求。该区域已于2021年底交付使用。

T区科技创新高地为重型工业4.0组团，建筑长宽为126×45m，单层面积约为5700㎡，规划设计5层，层高8m，2-5楼承重1.5T/㎡，满足重型机械化设备及机械臂旋转半径要求，规划满足企业的定制性厂房需求，服务面向大型物流、仓储型企业。楼体这一侧设置有大型设备吊装口，配备卷闸封闭门。另外，每栋配置6台货梯，2台客梯。现工程进度是土地平整中，年底完成基础建筑部分，预计2022年10月交付使用。

I区创新创业高地为轻型工业4.0组团，集办公、生产及研发为一体的综合楼。规划设计为1#19层，2、3#20层，单层面积2000-11000㎡，承重标准为1T/㎡，层高方面多元化设计为4.4/8m的错层设计，满足不同的层高要求。地下室共2层，设置为地下停车场及大型货柜车上/卸货直通通道，客货分流，该区域一楼后期将重点引入工商财税法等公建配套，如银行、工商局、税务局、公积金、法律中心等全部落户在一楼，服务于园区所有入驻企业及产业经济带的周边园区。在2#1单元至2#3单元中间部分，将设置为园区内现代化展厅，长宽为108×(27+6)m，采用槽钢建造，中间无任何柱子，满足大型展览展示需求。

E区生态配套园为花园式住宅公寓，共6栋2132套，面积50-90㎡的一至两房产品，精装交付标准，配备两层地下室，形成一个L型整体地下室，共有1860个停车位，不含地面车位。为满足园区后期10万人生产办公入驻需求，在公寓组团内规划配建一所幼儿园，在一、二楼还配置有约两万平的商业配套，整体预计2022年建成交付。

在园区配套方面，设置有大型文化广场，满足整个园区的生活配套需求，另外，14栋规划作为园区的公寓式酒店，同时将一楼和二楼设置为商务接待中心，并引入四星级商务配套酒店，以满足园区不同层次的接待需求。美创智谷以四大场景组团打造集全球定制工厂(物流/定制)、生态制造高地(高标准厂房)、创新创业高地(研发办公/写字楼)、湾区人才公寓。拥八大产业服务、七大企业服务，打造智造产业育成生态，可持续发展新型智慧产业社区，构建大湾区百万方智能制造产业聚集地。入驻项目主要企业为国内外电子信息产业;新能源新材料产业;科技创新产业等新型生产智造类企业。

八大“产业服务”平台

01国家 级实验室+研发中心

引入高级研发机构及团队，申请成立国家 级湾区新材料共享实验室。

02湾区仓储物流平台

与德邦、京东、顺丰等物流龙头合作，开设园区仓储物流中心，全面适配企业生产出入货。

03湾区新材料检测中心

引入专业监测机构，提供一站式检测中试服务：配方分析、产品检测、工业诊断、报告认证等。

04共享物联网创新工厂

终端物联网系统加持，对接在线制造云工厂，提供在线批量定制解决方案。

05国家 级科技企业孵化器

落地培育和扶植高新技术中小企业的服务机构，提供空间和设施、服务支持，降低创业风险和成本。

06产业促进会市场平台

设计电子、新材料等产业促进会平台，助力企业进行市场对接。

07天使投资基金平台

引入专业监测机构，提供一站式检测中试服务：配方分析、产品检测、工业诊断、报告认证等。

08头部院校科技成果转移平台

对接高等院校先进研究院团队，构筑成果转移转化桥梁，促进市场化转化。

七大“企业服务”平台

01一站式企业综合服务平台

囊括工商、社保、财税、法律、知识产权、整合营销、等服务。

02全场景智慧园区管理系统平台

纳入先进智慧园区管理系统，覆盖办公、安保、停车、物业、生活等全场景。

03企业展示/发布/展览空间平台

开设多媒体数字技术科技展厅、ITME展览馆、ITME发布厅。

04开放式商业与休闲平台

开辟ITME洋纳天街、ITME休闲运动公园，满足购物消费、休闲娱乐需求。

05园区主题活动运营平台

不定期举办专业论坛、创客路演、体育竞赛、艺术嘉年华主题活动，助力企业发展，美好园区氛围。

06人才服务平台

联合众多高等院校，签订人才培育基地框架协议;联合人力资源平台，满足人才猎头、普工外派等诉求，确保用才用人。

07NEW LIVE HOUSE智慧公寓系统平台

定制式New life house智慧公寓系统，数字化管理，24H在线响应并提供服务，酒店式的体贴，家庭式的温暖。

美创智谷位于惠阳南站新城中央核心政务区，以行政服务中心为首，涵盖42个职能部门，186个办事窗口已入驻办公，如房管局，地税局，工商，人民法院以及汽车总站等

项目3公里范围内三和经济开发试验区，是惠州市的三个省级经济开发区之一，1997年经广东省人民政府批准设立，当期引入了联想电子、盛宏科技、TCL、伯恩光学等电子制造业巨头企业，夯实了当地电子制造业的基础。协同区域内象岭、联东U谷等开发园区，串联形成了以电子信息产业为主的产业经济带、供应链经济带格局。

项目位于惠澳大道以西，北接惠城，南抵淡水老城区和大亚湾区，西连深莞，东达惠东。

项目处在三横一纵高速路网之中，东西走向三横，从北至南分别为潮莞、深汕和惠深沿海高速，通过南北走向的惠大高速串联起三横，可快速连通深圳、广州、汕头、东莞等城市，项目离惠大高速淡水东出口仅5分钟车程。

地铁14号线、厦深高铁、深汕高铁，项目坐拥三轨，尽归惠州南站，轨道东进必经惠阳，过阳必经惠州南站。

项目出发40分钟可到达定义为深圳第二机场的惠州平潭机场，90分钟可达深圳宝安机场。

① New life house - 人才公寓

打破传统工厂宿舍的理念，从以人为本的角度出发，为园区就业人员提供良好住宿环境。

② 生活空间

提供健身房、台球俱乐部、KTV、电竞馆等生活配套。

③ 幼儿园

解决园区就业人员子女幼儿阶段教育问题。

④商业空间

配备多样化的商业裙楼shopping mall、超市、各式餐饮等满足企业员工休闲娱乐需求

医疗：惠阳妇幼保健院新院、三和医院太阳城分院、惠阳中医院;

教育：崇雅实验学校、惠阳经开区中心小学、惠阳一中高中部崇雅中学、三和实验学校、洋纳善培小学、淡水第五小学;

购物：嘉华购物商场、矮岭综合市场、好宜多(沃尔玛)、天虹商场、华都广场、缤纷商业广场。

综上，南站枢纽中央核心政务区、智能产业聚集区，是以深圳东进轨道为主导，惠阳政府倾力打造的城市名片之区，作为双轴交汇的百万方产业大城，都是您的第 一选择。