【房源亮点】

本园区为广东省重点建设项目，番禺重点建设产业园。用地1300亩，规划建设面积84万方。

有大平层和临湖独栋，可租可售。适合研发办公、总部企业、科技展示等

超高使用率，水电燃气到户。

一、平层单元

面积：100-4000㎡

参数：层高4米，承重250-350KG/㎡

租金：44元/㎡/月(含税含管理费)

方向：适合产业孵化和研发办公、展厅

简介：户型选择丰富，灵活实用，可选简装或毛坯

二、临湖独栋(可租可售))

面积：1000-1300㎡/栋，可双拼1000-2500㎡

租金：50元/㎡/月(含税含管理费)

售价：12500元/㎡(价格实惠)

参数：首层6.6米，其他层3.5米，承重250-350KG/㎡

方向：聚焦智能智造、生物医药和生产性服务业，适合实验研发和检验认证、总部展示等

简介：独门独户，环境优美，实用率高，毛坯交付

三、定制开发

园区可按客户设计需求，定制开发——量身定做

【配套设施】

(1)交通配套：园区位于番禺东南片区，位于番禺产业平台中番禺汽车城和莲花湾规划范围内，承接广州南拓发展战略。

北靠大学城，南接南沙，东与东莞隔江相望，西联佛山。搭乘地铁45分钟可到达珠江新城、乘坐城轨15分钟可抵达东莞、30分钟抵达佛山，距离深圳宝安、广州白云机场均在一个半小时内，实现珠三角地区“一小时”城市圈。位于湾区中心，区位条件优越，是湾区价值洼地。

地铁：临近地铁4号线，距石碁地铁站15分钟，园区正门口1.5km官桥站建设中;地铁17号线连接广汽基地

城轨：佛莞城轨(广州南-东莞麻涌)途径官桥站，15分钟可到达广州南站，连接广东中东部重要快速干线

快速：南大干线石楼段已开通，串联广州南、大学城、汽车城几个重要组团。新造至石楼段，只需8分钟。新化快速开通，距离珠江新城、黄埔等市区时间缩短10分钟。

高速：周边临近广台高速、广澳高速，距高速口车程15分钟;同时园区门口规划建设官桥高速出口

(2)生活配套：

住宿：园区有配套公寓，一房一厅、两房一厅和大单间，价格在1000元-3000元不等

餐饮：园区配有食堂、便利店、奶茶、咖啡店等各种餐饮店

休闲娱乐：园区配有篮球场、足球场、羽毛球场、乒乓球场，公寓二楼享家配有免费健身

房、图书馆

公共配套：园区停车位充足，包含地下停车场;多功能会议室、嘀嗒洗车、三大网络运营商、银行ATM等均已具备。

【项目优势】

本园区由招商蛇口、番禺区政府和启迪控股共同建设与运营，由招商蛇口负责园区的日常开发和运营。园区被列为广东省重点建设项目、广东省级孵化基地、广州市产业园区提质增效试点单位、广州返乡创业孵化基地等。

园区充分借助广汽基地、广州大学城、生物岛等平台资源，围绕先进制造、大健康和生产性服务业三大产业打造高新技术园区，推进产业聚集，目前已入驻企业超过120家，园区企业2000多人。引进了全球知名检测认证机构南德、工业设计龙头企业中轻广州、PCB专业化学品上市公司光华科技等国内外行业知名企业。

【服务介绍】

招商蛇口为《福布斯》全球上市公司2000强第348位, 是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块。公司深耕园区开发与运营，积极将蛇口模式对外复制，在国内多个城市打造特色产业园。