松湖智谷产业园，是东莞市寮步镇香市科技产业园的核心组成部分，位于国家高新技术产业开发区——松山湖高新区。2016年项目被认定为“东莞市产业转型升级基地”、“省市重大项目”、并入选广深科技创新走廊24个创新节点、85个创新项目。

项目建设总规划面积达1500亩，总投资约159亿元，分三期、预计历时八年，打造成180万㎡产城人融合的生态智造新城，建成后将形成1800家高新科技企业聚集生态圈。目前，园区以新一代信息技术、智能制造装备、大数据、新材料、电动汽车、现代服务业为核心产业，并围绕核心产业及产业生态链，积极引进综合产业配套，实现“产学研展销”全产业链及“产城人文旅”融合发展，构筑“生产、研发、试制、中试、检测、营销、展示、办公”等为一体的“产城人”综合示范区。

根据发展规划，松湖智谷一期开发面积为245亩，总建筑面积达70万㎡。其中A区建筑面积19.5万㎡已完成交付使用，B区建筑面积26万㎡自4月起企业开始进驻装修，预计2020年8月将正式投入运营，C区工业厂房已于4月15日完成封顶，预计2020年底投入使用，D、E、F区正抓紧建设中。

松湖智谷依托于粤港澳大湾区的区位优势及松山湖的强大辐射力，将主动承接深圳产业外溢和融入松山湖高新区创新资源辐射，建设成为集科技企业孵化器、战略性新兴产业加速器、中小企业总部基地于一体的新型智慧产业生态社区。

目前，园区已进驻高新技术企业、行业龙头企业、市镇“倍增计划”、华为配套企业近百家，形成以智能装备制造、高端电子信息、新材料、大数据的主导产业，实现产业聚集发展。

01、区位交通

一小时黄金交通圈

园区位于粤港澳大湾区主轴的中心位置，地处松山湖大道与石大路交汇处，紧邻莞惠城轨寮步站，毗邻松山湖高新区，距离莞深高速石大路出入口0.5公里，10-15分钟车程到达市中心和松山湖，距离深圳机场、广州机场、东莞港、高铁站均1个小时车程以内，商务出行、员工通勤、货物运输十分便捷，企业随时享受“一小时黄金交通圈” 。

02、生态环境

一座长在公园里的智造产业新城

园区以“产城融合、生态先行”的发展理念，采用PPP模式投入5.1亿元，在香市科技产业园内打造2公里滨水长廊景观带、3大市政公园(滨江公园、城市公园、原生山体公园)、绿化总面积达到16万㎡，能够享受到都市的绿色生态休闲。产业园内纵横交错的骑行绿道，与松山湖风景区、同沙水库生态公园、佛灵湖生态公园、香市动物园等城市绿肺相得映彰，被称为“一座长在公园里的智造产业新城” 。

03、产品规划

匠心打造工业上楼

松湖智谷立足于产业、企业发展，定位为“制造名城的新智造基地”。目前产品主要包括工业大厦、产业大厦、超高层企业总部大厦，以及人才公寓等产业配套。其中开发物业70%为产业大厦，以智能制造产业用房为主导，核心模式是实现智能制造的“工业上楼”。项目作为东莞市产业转型升级基地，享受50年独立红本产权分割销售，让企业实现生产经营的同时拥有自己的物业产权，真正给到企业一个家，实现产城人融合发展。

实现产品创新设计，着力解决了层高、承重、隔振、吊装、物流等问题，引领“工业上楼”模式，全面满足后工业时代智能厂房的需求。主要建筑参数如下：一到三层层高6米，标准层高4.5米、承重750-1000kg/㎡(一楼1000kg/㎡，楼上750kg/㎡)，柱间距8.4*8.4米，每栋配备客梯、货梯共5台，全玻璃幕墙设计，并设置了吊装平台、卸货平台、大型货物中转平台、物流中转仓库等，满足智能制造企业的“工业上楼”。

采用国际化的空中垂直绿化、全玻璃幕墙空间设计，给企业提供研发、试制、中试、检测、营销、展示、办公等多元化空间，与工业大厦形成生态产业链聚集格局。楼层标准层高4.5米，空间利用率高;采用双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热，降低入驻企业办公成本;每栋配置6台高速电梯，实现上下班不拥堵。

B区超高层企业总部大厦：建筑总高度达150米，建筑总共34层、标准层高4.2米，配备10部高速电梯，采用双层中空LOW-E玻璃设计。

超高层定位为企业总部大厦，满足企业全生态总部办公需求。重点引进服务于智能制造产业的科技、金融、研发、设计、贸易等生产性服务业总部企业，集研发设计、展销体验、贸易销售、金融服务于一体，致力于创建全生态链的共享平台，成为园区新生产力的发动机，加速产业规模效应成形。

04、产业定位

你的上下游就在隔壁那栋楼

截至2020年5月，项目依托粤港澳大湾区和松山湖高新区的强大产业聚集效应，已经正式签约企业近130家，70%的企业为高端电子信息和智能装备制造产业链，70%的企业来源于深圳外溢。其中国家高新技术企业51家，行业龙头企业20家，市镇“倍增计划”企业7家，多家是华为、VIVO、小米、富士康等品牌企业的供应商。

目前，松湖智谷已经培育出电子信息全生态链，包括模具开发设计、注塑生产、芯片生产、PCB贴片生产、PCB板半成品检测、电子成品组装等。还形成了机器人产业链，包括机器人核心部件、机器人本体生产、机器人动力电机、机器人视觉控制系统、锂电池生产设备、机器人集成等各个环节。

项目已形成智能装备制造、高端电子信息、新材料、大数据的主导产业，与松山湖密集的科技龙头企业实现产业链联动发展，包括华为、大疆、易事特、酷派、中国电子、生益科技、中科院云计算中心等一批科技龙头企业云集，形成世 界级超大规模的科技企业集群，实现“ 你的上下游就在隔壁那栋楼” 的产业生态链。

05、运营服务

8+N运营服务

松湖智谷打造一站式服务中心和专业的运营团队，为园区企业提供8+N的运营服务，包括不限于政策服务、人力资源服务、品牌建设服务、鹰眼服务、产业服务、科技服务、财税金融服务、定制服务、科技孵化器等，聚集企业生长的各种资源与要素，一站式为企业提供全生命周期精准服务。为了实现企业的全领域服务，园区智慧O2O 服务平台通过互联网、大数据、云计算、物联网技术，进行了多代的持续迭代研发与建设，打造园区服务链、产业链、资源链的整合，为园区的科技服务业生态坏境创造更好的市场氛围，构建企业全生长周期生态体系，打造成为一个有温度的新型智慧产业社区。

06、园区配套

打造全生态链产业社区

松湖智谷以产业生态新城为核心理念，围绕园区企业和员工的需求，提供5000㎡网红智能餐厅、配套商业街、共享会议室、一站式服务中心、政府政务中心、人才公寓、市政公交车站、园区接驳巴士、生态公园、科技孵化器、产品展示中心等基础服务，解决企业人才吃住行生活配套。

除此之外，项目B区正在积极引进生活商超、电影院、健身房、商务酒店、人才公寓等综合商业体，为园区企业提供办公生产、创业孵化、休闲娱乐、生活消费、员工居住等一体化配套。良好的经营环境和生活环境、一站式的完善产业配套，让园区不再是冰冷的钢筋混凝土工厂车间，而是企业经营和员工工作生活的温馨家园，实现产城人融合的生态新城，产业新城、智慧新城。

低成本空间认定园区

——现进驻——

即享政府千万政策补贴

50年独立红本产权

400-2200㎡研发办公 18元/ ㎡起租

项目地址：东莞松山湖大道辅道