上周三下午，佛山城市可经营项目投资推介会暨签约仪式在佛山宾馆万豪殿举行。在本次推介会上，禅城紧扣城市升级和产业提升发展主题，参会项目共14项，其中签约和推介项目各7项，投资总额达232.26亿元，成为了各界客商关注的焦点。

西部板块渐成投资热土

在本次禅城参会的14个项目中，位于禅西片区的项目达10项，占总数的三分之二，西部板块也成为禅城城市建设中最耀眼的明星。

自去年以来，禅城通过季华路改造、魁奇路东西延续等基础设施的建设，不断强化西部片区基础设施建设和城市资源要素配置，禅西与中心老城区的时空距离进一步缩短，整个区域的区位优势和价值得到很大提升。

禅西板块的发展潜力也得到了与会客商的认可。来自北京的联东投资(集团)有限公司投资拓展部总监黄成博透露，此前已跟禅城区政府有关部门多次接洽，表达参与绿岛湖、华南电源创新科技园、欧洲工业园等项目建设和经营的兴趣，“作为佛山的中心城区，我们看好禅城的发展。”

但他同时表示目前禅城中心城区人口偏少，未形成明显的集聚效应，对于人才缺乏吸引力，“未来要发展差异化总部基地，通过产业集聚提升带动人口回流，提升区域价值。”

“三旧”改造项目成重头戏

此外，“三旧”改造项目也成为本次禅城签约和推介项目的重头戏。据了解，本次推介会上，禅城推出的“三旧”改造项目共6项，总投资达144.46亿元，占全部项目投资总额的62%。其中签约项目有2项，分别是星星广场和绿地中心，两个项目均位于季华路上，总投资达95亿元，成为禅城“三旧”改造的标杆项目。

“老城区有佛山的传统文化，生活配套也比较成熟，我们要发扬优势，并提升片区产业业态，为高端产业发展提供空间。”禅城区发展规划和统计局相关负责人介绍。

对于“三旧”改造给城市发展带来的巨大作用，国内某大型房地产开发商的参会人员表示肯定，但他同时认为“三旧”改造项目开发难度较一般项目大，“最大的困难是开发周期难以把控，项目开发涉及的利益方较多，前期资金投入压力大，因此要较一般项目困难。”他希望未来随着“三旧”改造项目开发经验的积累和相关法律法规的完善，能够降低开发难度。

而早在今年2月份，禅城区就出台了《禅城区通过“三旧”改造进一步促进产业提升发展的意见》，对“三旧”改造的运作模式作出了进一步规范，把“三旧”改造与城市升级、产业发展、环境再造紧密结合起来。

产业载体建设进入收成期

在本次推介会上，禅城重点推介了华南电源创新科技园、欧洲工业园C区、绿岛湖都市产业区三大产业载体项目，加快产业载体建设，促进产业高端化的战略意图明显。

“项目分成新建核心区和外延区两部分，外延区在原有建筑的基础上进行立面改造，主要用于出租，核心区则用于出售。”华南电源创新科技园项目负责人介绍，目前整体招商进度良好，自去年9月份正式招商以来，已经有13家企业入驻了外延区，租用面积占外延区可出租面积的20%多，“其余部分由于原来租用的针织企业租约尚未到期，目前还不能出租，但也已经有了明确的租户。”

而在核心区，一期项目已有约7成销售完毕或者已经有了明确的买家，“其余3成很多属于自持物业。”该负责人介绍，目前核心区二期仍在规划建设中，预计后年年底交付使用，现在已有40多家客商前来洽谈，“目前进驻的企业大部分属于电源行业或者相关配套企业，已经形成了一定的龙头效应。但还没有全球知名的企业进驻，为此我们留下1万多平方米的物业，希望能够吸引到全球性的龙头企业。”

和华南电源创新科技园相比，绿岛湖都市产业区的建设仍处起步阶段，目前以前期宣传为主，“正在洽谈的客商有2-3家，但目前仍处于封盘阶段，要等下半年政府的规划调整后才能全面推进。”绿岛湖项目负责人介绍，目前正在洽谈的客商都表达了合作开发的意向，项目规划预计要今年9月底到10月初才能通过。

●签约项目

星星广场项目

预计年底推出

作为禅城区三旧改造项目的标杆项目，星星广场承载着拉动东部板块崛起、促进城市升级的使命。该城市综合体投资额达60亿元、建设体量达到110万平方米，是禅城区城市升级的又一个亮点，项目计划今年底推向市场。

根据规划，星星广场项目在季华路沿线拟规划建设集国际品牌五星级酒店、超甲级写字楼、国际购物中心、高尚住宅、滨水风情商业街等多种物业类型于一体的城市综合体，将打造为佛山东大门的地标式形象窗口项目。

●推介项目

欧洲工业园C区核心区

欧洲工业园C区为欧洲工业园的生产区，以集聚欧洲先进制造企业为主，重点引进欧洲高端环保装备等先进装备制造中小型企业，以及其他国内外顶尖制造业企业。

作为本次禅城重点推介的三大项目之一，欧洲工业园C区规划面积达1555亩，是推介的7个项目中规划面积最大的一个，其中核心区面积486亩。目前新建建筑面积20万平方米，改造建筑面积18万平方米，土地流转合作面积约150亩。