登骏数码城已建好配套的员工宿舍

宝华生态产业园的工厂厂房至今仍没有企业进驻

昨日，位于乐平的登骏数码城二期正在施工，一期正在招商中。近两年，登骏数码城、创业中心、宝华生态产业园等一批工业地产项目在三水崛起，白坭汇金工业城也有意发展工业地产项目。

工业地产在三水悄然兴起，这批率先进入的工业地产发展路径怎样?专家建议，工业地产需要“接地气”，对接本地及周边有发展前景的产业。

高档次工业地产项目悄然兴起

“目标是把这里打造成省级孵化基地。”昨日，在总占地100亩的登骏数码城，可看到已竣工的一期综合型厂房，银灰色的外墙上点缀着鲜艳的橙色，充满现代化元素。

登骏数码城是三水目前规模相对较大的工业地产项目，不仅有供企业生产的厂房，还有办公的商务楼、创新的研发楼，并配套有饭堂、专家会所、职工公寓等，定位为科技型企业及创业企业提供孵化基地。

事实上，三水现有上规模的工业地产项目也定位在较高层次，如创业中心以引入创业型企业为目标，宝华生态产业园的目标也是引入环保生态型企业。

区位优势迎接产业转移机遇

目前，三水已积累了一定的工业基础。但随着土地指标紧张、新增项目迅猛，区经济和科技促进局相关负责人认为，将有效提高土地利用率，承接一些中小企业的发展。而目前正在发展的工业地产项目，其招商视野不仅面对三水，更是辐射到整个珠三角。

“目前广州、东莞、顺德等多个工业发展较快的地区，不少企业扩张时已遇到土地瓶颈。”皇威集团董事、登骏数码城总经理黄跃云说，由于毗邻广州、深圳，三水将能对接上产业转移的机遇，而在土地指标紧张情况下，可租可买的工业厂房更适合投资者。

与登骏数码城不同，宝华生态产业园是由原来的宝华再生资源有限公司通过“二改二”转型，但宝华生态产业园副总经理赵文风也与黄跃云持相同观点，并希望藉承接到一批优质企业后，带动地块及厂房升值。

拒绝粗放型企业招商遇难题

目前，三水仍以陶瓷、化工等传统产业为主，当中有不少是粗放型企业，这让工业地产项目在招商时遇到了“麻烦”。“去年8月开始招商，但情况并不理想。”赵文风说，目前正式确定下来的只有1家企业。

宝华生态工业园有高标准的生产厂房、配套完善的职工宿舍，为何招商如此难?原来，不是没有企业愿意来，而应宝华生态园不想要。赵文风说，想进来的都是高能耗、高噪音的粗放型企业，与园区的定位不符合。而登骏数码城也感受到这个招商矛盾，黄跃云说，不少来问的都是粗放型企业，为此需要扩大招商网络，网罗合适定位的企业。

对此，广东财经大学流通经济研究所所长王先庆建议，工业地产项目定位应与当地及周边地区的产业链紧密结合，不宜过高或过低，而应选取有前景的产业，引进产业链附加值较高的部分，定位清晰才能更长远地发展。