“设想如下场景，如果你要找合适的服务商为你提供所需的融资、技术和营销解决方案，也许都不用走出你所在的办公楼，就可以解决问题。”这是三水区经科局一位负责人与笔者交流时所描绘的场景。

这样的场景不久有望在三水城区实现，新近落户三水的科技与商务总部经济项目，就将致力于打造这样一个科技、金融、产业、人才相融合的高端总部经济商务圈。

数据显示，今年1—6月，三水区第二产业同比增长12.2%，达到329.94亿元，其中工业增加值323.52亿元，增长12.3%。伴随工业重点项目的动工投产，企业对财务、融资、法律、技术等现代服务需求也在快速提升，这成为三水现代服务业发展的重要基石。

以上述项目为代表，在“工业立区”带来的坚实制造业基础上，三水的现代服务业正在悄然蓄势，“内外核”共融催生产业聚变的趋势逐渐明显，其“二聚三进”的产业格局也开始浮出水面。

“政企共建”

总部商务圈

在三水城区穿行过的人或许都有这样一种感觉，中心城区虽不乏商务写字楼，但似乎没有哪一座足可称为如今三水的地标式建筑。而这样的局面很可能在不久的将来被改写。

由德澳国际有限公司投资的科技与商务总部项目已确定落户三水。该项目占地面积约100亩，紧邻三水西南街道休闲公园，位于新达路与云东海大道交界处。目前地块已经完成了前期的土地平整工作，建成后该项目将有望成为三水城区的地标式建筑。

“这是今年三水签约落地的又一个重磅项目，总投资约13亿元，而且不同于以往招商中以二产项目为主，这是一个典型的现代服务业项目，项目定位为产城互动的高端总部经济商务圈。”三水区经科局相关负责人告诉笔者。

笔者了解到，这一项目规划建设面积达到25万㎡，主要分为两部分：20万㎡的企业总部、金融街、综合办公及商业设施以及生活和公共服务配套，还有5万㎡的高端人才公寓及生活服务设施配套。

其中，企业总部、金融街、综合办公及商业功能区，主要面向先进制造业企业、金融机构、电子商务运营商、信息服务企业、商务配套运营商这五类主体进行招商。而人才公寓及生活服务设施配套则专门为进驻企业的高端人才设置，提供商务服务、餐饮、休闲娱乐、多功能健康中心等生活休闲场地，力求实现“产、商、住”的融合发展。

值得一提的是，这一项目将采用“政企共建”的创新模式运作。“所谓‘政企共建’，将体现在项目引进、科技引入、成立产业扶持基金、行政服务四个层面。”区经科局上述负责人告诉记者。

根据双方协议，三水区政府将与项目出资方共同设立产业发展扶持基金，将用于入驻项目的总部企业在租金、税收方面的优惠。届时将设立专门账户，实行专户列支、专款专用;在项目引入上，三水区将在项目投入运营后的3年内向运营方引荐不少于20个项目，此外还将力争把区内两个行业协会或产业联盟引进总部经济服务区内。

而在科研机构引入方面，三水区将在未来3年内引荐5个高校研究院、5个培育科技创新的科研服务机构和5个人才创新创业团队，届时，将由投资方提供办公场所，每个科研服务机构和人才创新团队可享受3年的免租金优惠。

三水区政务委员、经济和科技促进局局长何小玲认为，如果企业落户找不到优质载体，就可能往外地集聚，导致优质项目流失，而该项目有望补强短板，成为承载总部经济、金融机构、科技服务的优质载体。

三水新城悄然发力

现代服务业

从科技与商务总部项目地块沿着云东海大道驱车向北，便是正在兴建之中的三水新城。当科技与商务总部落地之时，三水新城亦在现代服务业方面悄然蓄势。

作为三水实践产城互动、探路新型城镇化的样本，三水新城正通过系列举措充实省级现代服务业集聚区的内涵。

“围绕总部经济、文化创意、科研教育、休闲养生、生态居住、旅游度假、会展商务、公共服务这八大领域，我们通过建立和更新目标客户资料库，加强高端客户的信息资源储备，密切与国内外知名企业、客商的联系，拓展招商渠道。”三水新城招商局相关负责人表示。

在三水区《建设创新型城市实施方案》中，新城所在的省级现代服务业集聚区也成为了三水在未来五年所重点打造的六大特色产业创新基地之一。科技信息、文化创意是构成三水新城招商方向的重要维度。

集聚效应已在悄然显现。在本月初的佛山城市可经营项目招商推介活动中，微安IT科技产业园签约进驻三水新城的消息引起各方关注。这一项目由香港安科集团有限公司和广州安浩软件科技有限公司合作，计划投资总额达到32亿元，将打造手机游戏及应用产业基地和云计算智慧城市总部。

“项目所处位置依山傍水，交通便利，公司选址在三水新城广东财经大学与山水庄园之间，还可以利用高校资源，同时距离广州较近，有利于吸引人才常驻发展，很符合IT产业园的定位需求。”安浩软件科技有限公司行政总裁吴学明认为。

三水新城招商局相关负责人告诉笔者，微安IT科技园项目占地约600亩，参照国内外成功园区，如硅谷、中关村等，以工作、生活、休闲无缝结合的模式，以及安浩和其合作方的行业地位、品牌效应和高校资源，吸引高端技术人才在园区内常驻发展。“在用户从PC端向移动端转移的驱使下，手机游戏也是近两年被市场广泛看好的移动互联领域，发展的空间还很大。”

这一项目亦是新城招商模式创新的一个典型范例。手机游戏应用企业变身为产业载体的运营商，也将有利借助企业资源充实产业载体。“企业所处的产业链上有不少发展势头不错的IT企业，我们可以借助企业的品牌效应、行业资源，拓宽信息渠道，吸引更多优质项目落户，并形成集聚发展的态势。”三水新城招商负责人认为。

另一方面，在三水新城未来SOD(服务导向)中心开发区，房地产巨头保利地产也首次进军三水土地市场，将打造高端商住、商业服务中心。而在另一新城开发重点区域——以三水新汽车站与轻轨站为核心的TOD片区，也已基本敲定了“交通枢纽+商业开发”的综合模式，新城方面正在拟定项目开发设计的招投标方案，以便将其中的公益性和商业性项目明确和细化，并设置相应约束条件，以便于今后的招商和开发。

“我们会加紧与‘影视三水’、留学生创新创业园、主题公园、TOD汽车站综合体等项目的跟踪对接，推动文化创意、IT软件开发、影视娱乐、旅游休闲等产业链发展，提升产业集群竞争力，夯实项目载体，为完善城市功能、发展现代服务业提供多元素、多功能、多领域的配套支撑。”三水新城招商局负责人表示。

聚焦

三水龙头项目激发

产业“内外核”化学反应

未来的主导优势产业集群是什么?这是坚持“工业立区”的三水一直在思考的问题。

当周边先发区域已经由传统专业镇经济发展模式完成原始积累，并在资源环境约束趋紧、要素成本抬升、市场需求变化的背景下主动谋变，在产品、渠道、市场、技术、商业模式等方面向更高层级延伸和拓展之时，相对后发的三水如何在新的背景之下夯实产业基础，并拉近与先发区域的发展差距?

这是三水在“产业强区”之路上必解的命题。正如三水区委书记苏伟波此前接受本报专访时所说，三水选择“两条腿走路”，一方面继续坚持大招商和招大商，引入优质产业“外核”，以优化三水的整体产业结构;另一方面通过创新政府服务，推动平台、金融、科技、人才等要素资源集聚，促使本土民营企业进行科技创新和自我提升，激发产业“内核”活力。当“外核”与“内核”达到一定量之后，就可以通过产业链管理与服务，使两者之间产生化学反应，加速共融。

产业聚变，正在三水发生。

优质项目带来产业链延伸合作机会

“刚来的时候不太适应，周边只有零星的几个小工厂，路也是坑洼不平，很荒凉和偏僻的感觉，跟现在完全没法比。”供职于三水乐平工业园一家日资汽配企业的阿辉笑言，今年已经是他在这家企业工作的第七个年头。

在这七年中，他眼看着一家接着一家企业的厂房在周边从破土兴建到正式投产。“最初主要是一些为广州的日系整车生产配套零部件的企业，但大多是二三级供应商，之后一汽大众项目落户南海狮山，又迎来一波企业进驻潮，有不少一级供应商，其中也不乏世界500强企业。”

正如阿辉所观察到的那样，如今的三水乐平工业园内，已聚集了超过50家汽配企业，其中包括了佛吉亚、天合富奥、宝钢、长春进发、丽江椅业等多家知名汽配供应商。园区汽配产品覆盖上、中、下游，既有供应汽车钢板、轮毂、车身模具的上游企业，亦有生产汽车变速箱齿轮、车轴、安全气囊、排气管、汽车座椅的中游企业，也不乏整车生产及装配的下游企业。伴随汽配产业链的逐步完善，乐平工业园对整车项目的吸引力也在持续放大。颇具代表性的是总投资5.5亿元的飞驰客车项目，投产后预计年产新能源及节能客车2500辆。

在三水乐平工业园相关负责人看来，不应只把关注点放在外部项目落地投产所带来的产值和税收上，更要考虑他们可以为本地的企业转型和升级带来哪些机遇。目前乐平工业园也在鼓励本土企业借优质项目落地之机寻找产业链延伸合作的机会。如国荥空调正与世界500强的一家日本汽配企业洽谈合作，拟借力该日本汽配企业打进一汽大众供应链;华盛洋亦正试图争取从一汽大众的二级供应商升级至一级供应商。

在乐平桃布汽配产业组团的北边，则是正在规划建设中的电子商务产业园。在电商物流园中，龙头项目的带动作用已经显现，而“外核”与“内核”的化合反应也正在发生。

投资10亿元的苏宁电子商务运营中心项目占地400多亩，集物流配送、售后服务中心、呼叫中心、培训中心于一体，预计三年后建成运营，达产后将支撑每年300亿元以上网购商品的周转和配送。外来电商巨头的进驻也让本土的企业看到了利好，并顺势主动谋求转型。本土的天峰体育用品有限公司投资成立探峰电子商务有限公司，负责网上销售李宁牌服装、鞋帽、纺织品、体育用品等，成为佛山国家高新区三水园第二家集电子商务平台、销售、结算和物流为一体的电子商务公司。

载体升级助推产业“聚变”

产业“内核”与“外核”能否更好地发生化学反应，作为载体的产业园区是一个极为重要的影响因素。

“优质的企业和项目对于产业载体的要求更高，而高标准的产业载体能加速科技、金融、人才等资源的集聚，增加对优质企业和项目的吸引力，从而产生良性循环。”三水区经科局相关负责人认为。而为了加速产业“聚变”进程，三水在产业园区的配套设施、能源供应、空间拓展等方面也在持续加力。

作为三水区工业发展的主战场，三水乐平工业园基础设施建设投入一直在加大，历年累计投入超过11亿元，从今年起未来三年内将计划投入10亿元用于园区主干路网建设、污水管道工程等21个基础设施项目，其中仅今年一年预计投入就达到4亿元。

而三水另一个核心产业集聚区——西南水都食品饮料基地也已累计投入超过12亿元用于产业配套建设，今年又增加投入3亿元，推进员工社区、污水处理厂、食品饮料检测中心等配套设施建设，意图将水都基地塑造成新一代的“都市型产业社区”。

提升园区的能源供应水平则是三水谋求产业载体升级的另一个剖面。分布式能源建设成为其中的一个主要突破方向。“乐平广成铝业5.5兆瓦分布式光伏电站已经成功并网发电，另外南方新能源有限公司投资的20兆瓦光伏发电站也正在筹建。”三水区经科局相关负责人告诉笔者。

此外，另据了解，三水规划在北、中、南三大片区的工业园建设集中供热及分布式能源站，综合利用水源热泵、太阳能光热、光伏发电等新能源。中部片区分布式能源站将建在乐平工业园内，北部片区集中供热主要针对大塘工业园，三水新城则将采用绿色建筑方式，利用水源热泵等技术打造一个生态节能之城。

另一方面，伴随企业进驻和增资扩产浪潮的到来，产业园区的空间拓展也已提上日程。西南水都饮料基地已有所动作，正会同白坭镇计划向南增加700多亩土地，并在五顶岗一带拟开辟约2000亩空间用于基地扩容，以便拓展发展空间，继续壮大食品饮料产业集群。