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宏发高新园。
近日，宏发地产开发的宏发高新园荣获“深圳市文明守法租赁五星单位”，并于7月6日在园区举行揭牌仪式。据了解，这是众多工业地产开发企业角逐的较高荣誉，全深圳市有118家、宝安有24家工业地产开发企业获得该荣誉，从侧面反映了深圳工业地产开发的兴盛。
近年来，深圳住宅房地产宏观调控的力度不断加大，商业地产的竞争日益激烈，住宅、商业地产的投资风险不断攀升，部分房地产企业开始寻求转型。另一方面，回报较为稳定、用地价格较为低廉的工业地产吸引了众多开发商的目光。
工业地产投资热来袭
据数据显示，住宅用地与工业用地平均单价比为12：1。稳定的租金回报、低廉的地价、可观的商业配套，工业地产一直被业内称为“还没有出现泡沫的处女地”。
近年来，富力地产、合生创展、招商地产、中颐地产、宏发地产等纷纷涉足工业地产。比如，在广州，富力地产投资30亿元、占地2200亩的广州白云机场空港物流园已进入建设运营阶段;合生创展早在惠州拿下占地5500亩的小金口物流园项目正启建运营;招商地产投资的39公顷的广州金山谷创意产业园项目已进入招商阶段。
此外，工业用地的商业配套一方面能够让开发商曲线规避国家调控，同时也能带来巨额利润。一般而言，开发商在获取工业用地后，进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合理的地产开发利润。
