据悉，天安数码城是佛山发展“总部经济”的代表作之一。 近年来，佛山推出的不少地块都剑指产业地产，包括千灯湖板块、季华板块在内的多个中心区域都将建成产业集群。那么，佛山目前的产业地产发展如何?是否得到了市场的普遍认可?

产业地产成佛山楼市新宠

随着住宅市场调控的“常态化”，众多房企开始涉足养老地产、旅游地产，甚至远赴海外寻找发展机会。除此之外，一个新兴概念——以产业聚集为特征的园区产业开发，即产业地产日渐受到房企的关注。在佛山，产业地产主要集中在禅城和南海，包括创意产业园、天安数码城、智慧新城等项目。

除此以外，多个区域的拍地地块都表明，佛山的产业地产将成为楼市的新宠。去年8月，金城速冻、恒丰铝业等三家本地民企联手拍下金融C区A27地块，建设佛山民营企业总部;今年1月，广亚铝业等6家民企拿下海八路北侧面积约90.8亩地块用于建设民企总部，引入的企业总部在南海区的纳税总额必须连续3年达到8000万元/年或以上。

与其说，产业地产是开发商的“新宠”，不如说这是政府多方推进的结果。在各区的可经营项目推介中，种种以总部经济、产业园等命名的项目就占据了推介项目的大半壁江山。桂城街道办相关负责人也明确表示，将建设产业社区，房地产不再作为唯一支撑。而禅城一些旧改项目的负责人也表示，禅城区可进行改造、建设的土地资源已非常稀缺，“不是任何人投资都可以，房地产开发商不做，要朝都市型产业做文章。”

项目扎堆恐因过剩造成空置

那么，在政府主导下，目前佛山的产业地产发展如何?据高力国际研究数据，2013年～2016年的未来几年间，产业园将迎来一次发展的小高峰，预计产业园的供应量将达270万平方米。从2013年开始，佛山产业园每年将以60万～65万平方米的速度增长，预计2016年产业园的供货量将达270万平方米。

对此，不少业内人士表示担忧。一秀地产董事长李海青表示，佛山目前已有非常多写字楼，而现在的产业地产主要载体也是写字楼，“多种性质的写字楼扎堆出现，可能会比较过剩。”星星华园国际营销总监柯志斌同样认为，其实每个企业需要的办公场所并不大，最后还是会有很多写字楼流入市场，造成市场中写字楼的扎堆供应。

中原地产佛山公司总经理余鸿则持反对意见，他认为，佛山的城市建设与产业发展有着很密切的关系，陶瓷、家具、金属交易等都需要高档的写字楼，“这对于企业的形象和发展是非常重要的。”他认为，佛山现在是产业升级和转型的高速发展期，所以会有很多相关规划和项目，这样符合佛山未来的发展。

佛山天安数码城副总经理王大玲表示，虽然现在佛山的产业地产确实非常多，但各自的定位并不相同，“天安数码城模式的核心在于园区运营，而不仅是地产开发。”王大玲表示，天安数码城主要是针对政府扶持的朝阳型企业，也会有一些佛山传统企业入驻，但仍以科技型企业为主。作为已在佛山根植6年的产业地产企业，王大玲表示天安数码城并不畏惧竞争，“我们在这里6年，已拥有很大的优势。而且在这里也开发到第六期，已形成了集群优势。

形成集群效应推动城市升级

事实上，正如一些业内人士所言，产业地产与现在的商业地产有一些“说不清道不明”的相同点，更认为产业地产是在“以产业之名行商业地产之实”。

对此，天安数码城总经理许向东表示，其在佛山城市和产业转型升级中更多的是扮演“推动者”的角色。“我们更多地在着力探索一种新的城市产业地产模式，构建企业创新和区域产业转型升级的理想平台，最大限度地发挥科技、金融和产业三者相融合的作用，从而服务于我们的核心客户——成长性企业，从战略角度实现企业的真正转型升级，实现区域经济增长模式的转变。”

许向东还表示，“园区入驻的企业，都将会是佛山各行业的未来之星。”他说，佛山天安项目将依托广东都市型产业基地的发展平台，借政策和政府扶持的契机，发挥天安数码城成熟的品牌和专业运营优势，全力打造一个广佛肇的“科技产业硅谷”。

华夏中央广场副总经理严锐军也表示，目前佛山的写字楼确实很多，以产业为主的写字楼也很多，“但很少项目形成一个行业的集群，其实并不利于整个产业的发展。”

而入驻天安数码城的第700家企业杰创科技负责人任航表示，此前自己的公司也是在工业区办公，并未入驻产业集群的写字楼，“现在我们产品上下游的生产商和供货商基本都集中在附近办公，这样的集群效应不仅方便我们公司的工作，也有利于公司形象。”