今年上半年的土地市场可谓热火朝天。据国土部门统计显示，上半年全国土地出让合同价款达1.7万亿元。广东省土地交易数据也于前日公布，全省国有土地使用权出让收入约1175亿元，同比增长超过八成五。

按照历年规律，下半年将是土地供应的高峰期。昨日中原地产及同创卓越多位业内高层向南都记者直言，土地市场的火热在下半年很有可能继续。

广东卖地破千亿领跑全国

广东省财政厅厅长曾志权29日向省人大常委会作报告时指出，今年上半年，广东省全省国有土地使用权出让收入完成约1175亿元，同比增长超过八成五。

突破千亿大关的土地出让收入，让广东省在全国1.7万亿的总出让合同价款中显得格外引人注目。

值得注意的是，上半年，住宅用地出让单价也是屡创新高。为了限制土地市场过热，在25日公布的《关于广州市土地节约集约利用的实施意见》中提出，将对住宅用地出让实施“限地价、竞配建保障房”的方式，最高限价为地块起拍价的145%。加上同时提出的“征收20%的土地闲置费”，业内正在密切关注广州土地市场的交易走势。

同创卓越咨询有限公司总经理赵卓文告诉南都记者，广州的土地市场还有上涨空间，“开发商需要囤地赚钱，土地不断升值，但现在政策限制，而且拿地价格如此高昂，根本拖不起，土地市场肯定会受到影响。”

一线城市出让金涨3倍

据本月中国指数研究院[微博]公布的数据显示，今年上半年，广州、北京和上海三个一线城市土地出让金收入涨幅均超过300%，北京、广州、南京三地土地出让金都已超过去年全年的总和。

除广州外，北京的土地出让收入也成为关注焦点。中原地产提供的报告中指出，前七月，北京卖地收入突破800亿。

中原地产市场研究部总监张大伟向南都记者预测称，在8月底，北京年内土地出让金将有望达到1000亿，继广州之后，成为迈入“千亿”行列的又一中心城市。

一线城市土地交易如此火爆，与开发商回归有着紧密联系。数家华南大型开发商告诉南都记者，“房地产利润下降，现在还是一线的地值钱。”

“现在的政策调控效果并不明显，企业都意识到最后还是要回到一线城市发展。”上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉南都记者，一线城市的消费需求大，这成为吸引回归的重要因素。

标杆房企的狂热拿地功不可没。据中原地产研究中心监测，截至7月25日，十大标杆房企权益购地293亿，购地金额创年内新高，为502万平方米。此外，二三线小企业也是功臣。

严跃进告诉南都记者，前两年调控力度过猛，一线城市的市场压力太大，很多企业难以存活，“现在，二三线的中小企业也希望来一线城市拓展业务了。”卓越高价拿下深圳前海的两块地就是例子。

土地市场难“降温”

按照历年规律，政府土地供应在三四季度将会达到高峰，但增加供给并不就意味着土地交易市场将会降温。

“土地价格不可能降下来的，肯定还会继续涨。”赵卓文这样告诉南都记者，虽然上半年市场的火爆在下半年有可能难以持续，但现在的市场处在一种非理性的状态，到目前为止，还没有一种有效的方式可以抑制住土地价格的上涨。

业内人士称，政策的平静也在某种程度上保障了土地市场持续高温。赵卓文对南都记者分析，上半年货币政策相对宽松，流动性高，企业的资金充足，这是火爆的主要原因。

“下半年政策的变动不会太大。”严跃进认为，现行的政策比较平静，未来即使不放松现有的政策，也不会再加强行政打压手段。

尽管如此，在方兴地产副总裁张志超看来，土地市场也还是需要警惕一定的风险，土地价格会上行，但不会持续太长时间。“对于土地市场的火热，我们会保持冷静的态度。”

“一级开发商应对土地市场保持理性期盼，可能会有一波急涨，但是这种涨势到底能持续多久?还是要谨慎一点。”张志超说。