中小企业创业辅导基地又被称为“工业地产”，是生产中小企业的“工厂”。河北各地探索出五种投资模式开发“工业地产”，近三年来已建成创业辅导基地168个，入驻企业达6500余家，安排就业人员25万人。创业辅导基地还通过开展融资及培训等服务，解决中小企业发展难题。这五种投资模式分别是：

政府财政出资。由中小企业行政部门负责，组建一个事业单位做法人，收购一家破产企业进行改造，或在城市规划的工业区内划出一块地，建设创业辅导基地。唐山市中小企业创业辅导基地由唐山市政府出资收购一家停产企业闲置厂房，经改造建成，目前已有31家企业入驻。基地在保证国有资产保值、增值前提下，千方百计降低租金，并引入会计事务所、审计事务所、律师事务所及策划公司等社会服务机构，为企业提供优质、低价服务。

国有企业或集体企业出资。一种是国有企业利用其停产闲置场地、厂房建设管理的创业辅导基地。一种是由村委会出资，以村建、村管形式建设管理的创业辅导基地。邯郸市中小企业创业辅导基地是国营面粉厂利用其部分闲置场地建起来的，已吸引小企业6家;衡水市桃城区中小企业创业辅导基地由白二庄村委会投资建成，目前已有18家企业入驻。

民营房地产企业转型出资。在城市规划的工业区建设综合性创业辅导基地，根据创业者发展的不同阶段，为创业者和中小企业搭建了创业、发展、腾飞三个不同水平的创业服务平台。民营企业天山实业集团投资建成的中小企业创业辅导基地，总投资12亿元，吸纳中小企业400家，创造就业机会10万个。

政府、企业、个人等多方投资。如武邑县中小企业创业辅导基地，由政府、国有企业和个人三方投资建成，已成功孵化孕育中小企业54家。为更好地为进基地的企业服务，这个县积极探索设置创业辅导中心、融资担保中心、信息服务中心、技术研发中心、省级质量检测中心、职工培训中心、商务中心、物业服务中心等八大中心，全方位为创业者服务，使基地真正成为中小企业创业成长的“孵化器”。

社会团体出资。由行业协会牵头，组织入会企业出资，建设管理创业辅导基地。如青县中小企业创业辅导基地由拥有会员企业298家的县机箱行业协会建设，已吸引中小企业87家。基地利用行业协会的网络资源举办培训班，利用老企业设备对新入驻企业提供人员实习服务，并提供贷款联合担保。

许多中小企业负责人反映，开发“工业地产”使中小企业实现三大成本降低：创业辅导基地实行统一规划、统一建设、统一管理，实现了企业集中、产业集聚、土地集约，大大降低了创业成本;创业辅导基地实行设施共享、技术共享、服务共享，实现了租用运营、专业协作、快捷服务，大大降低了生产成本;创业辅导基地实行信息共享，企业同地，产业相近，大大降低了交易成本。