前日召开的市房地产行业协会2008年度会员大会暨房地产市场分析会上，相关部门预测今年市区房地产市场将步入调整期，河源市日益凸显的区位优势和宜居优势将有望带动市区住房需求。

市高新区成房地产投资热点

市房管局提供的一份《市区房地产市场运行分析报告》中数据显示，2008年市区完成房地产开发投资12.71亿元，同比下降10.99%。实际预(销)售商品房5272套、面积68.98万平方米、销售额23.63亿元，分别同比下降46.8%、47%和39%。

就目前市区房地产市场运行情况进行分析，该局负责人认为，总的来看，市区房地产市场运行平稳有序，商品房供求关系基本平衡;房价平实稳定，均价在每平方米3000元左右;住房供应结构以中小户型、中低价位(总价在25万～35万元每套)为主，供应结构日趋合理，基本吻合本地市场实际需求。

该报告同时指出，随着河源市工业化进程加快，市高新区内商品房开发投资前景看好，成为近期投资热点。据统计，目前市高新区范围内的商品房开发项目已达16个，商品房开发总建筑面积35.52万平方米，其中住宅建筑面积23.16万平方米。

区位优势有望带动住房需求

市房管部门负责人预测，今年市区房地产市场将步入调整期，市场需求短期内难以出现较大反弹，商品房销售量预计在4500套左右，房价将小幅下跌。主要原因是受全球金融危机和全国房价下跌预期影响，市民普遍持观望态度。网络随机调查的250位市民中，约80%认为今年房地产市场将调整走低。此外，目前市区存量待销商品房面积偏大、销售总价偏高，一般工薪阶层较难承受，使得市场有效需求不足。

会议指出，从去年市区住房销售情况分析，只要户型结构合适、价位合理，市场需求还有着较大空间;建材价格持续下跌、税费及利息负担减轻等因素将使房地产开发投资成本下降。统计数据显示，2008年河源市城镇居民人均可支配收入突破万元，达到11343元，居民收入的增加也将有效带动住房消费。

市房管部门负责人认为，相比大城市，河源市的房地产市场仍存在较大发展空间，而近年来河源市经济的快速发展、日益凸显的交通区位优势和宜居环境都将成为带动市区房地产市场需求的重要因素。河源市交通基础设施建设步伐继续加快，5条高速公路和7条市政道路都将于近两年动工建设，特别是珠三角城际轻轨铁路延伸河源将纳入规划，对促进河源市房地产发展意义重大。该负责人表示，得天独厚的自然环境和区位将使河源市宜居优势更加突出。