在美联物业全国研究中心徐丰眼里，相对于福田、南山等城区而言，罗湖的写字楼租金和管理费比较便宜，而且周边交通便利，区政府的配套服务也比较完善，因此写字楼的性价比很高。

3月1日，深圳市罗湖区质监分局注册大厅工作人员的工作量是平日的3倍。这一天，是深圳实施新的商事登记制度的第一天，包括不划定经营范围、不要求注册验资等多项改革新政大大降低了开办公司的“门槛”，有300多个企业和个体经营者在罗湖注册了营业执照，相当于平日注册量的3倍。

来自深圳市质监部门的数据显示，从3月1日至7日，罗湖区共成功注册801户营业执照，换发新版营业执照1373户，这些数据在深圳各区中名列前茅。这片深圳最早的建成区，如今依然是一片创业的热土，深圳人寻梦的主场。

尽管高力国际的报告显示，深圳写字楼市场已达到高密集饱和率，但罗湖的乙级写字楼仍是地产界人士所建议的创业起步之地;地王大厦、国贸大厦等写字楼的品牌效应也仍然十分显著。

罗湖区委办副主任、长期观察罗湖的李渤川教授认为：罗湖片区城市功能完善，人气高企，中小企业与大牌企业共生共荣，营商性价比高，是中小企业创新和成长的“沃土”，犹如一块“经济湿地”，生生不息，充满活力。

焦点一

罗湖“经济湿地”

如何养成?

企业环境平等宽松经济生态链完整

在自然界中，一片片水雾氤氲的湿地，因其参差多态而成为动植物最好的繁衍栖息地。而在深圳，也有这样一片“经济湿地”，得风气之先孕育的经济土壤，令第一批企业自由生长，又因为彼此频繁而密集的交流，形成了平等宽松却不失章法的合作环境，在丰富多样的业态之下，既长出参天大树，又使创业的幼苗得到滋养，这片城区便是罗湖。

GDP“十一五”期间翻番

“经济湿地”包含两方面：一，这个地方是“创新之源”、“生命之源”，总能不停地孕育和生长出新的企业，移走一棵“大树”，会在原来的地方长出许多“小树”，经济活力无穷;二，“经济生态链”完整，既有大牌企业这样的“参天大树”，也有无数处于创新期的中小企业“新苗初萌”，种类参差多样，互为依存，是经济的“天然林”而非“人工林”，生命力强大，抗风险的能力也强。

“税收大户迁出罗湖之后，按理说，会出现税收上的"窟窿"，(政府)没有特别的举措，但"窟窿"很快就填上了”，罗湖区政府部门一位人士告诉记者。

“十一五”期间，中信证券(600030,股吧)、深圳卷烟厂等纳税大户迁出了罗湖，但罗湖的税收从108亿元增长到了251亿元，增了一倍多。

“经济湿地”的活力还体现在总量的增加上，“十一五”期间，罗湖区在固定资产投资连续5年下降的情形下，在基本没有新增产业空间的情形下，GDP从530亿元上升到1027亿元，基本实现翻番。

配套产业发达聚集人气

罗湖为什么会成为“湿地”?适宜生活的地方才适宜工作。

罗湖区委大楼周围步行5到10分钟的范围内，可以见到大小十几家酒店。罗湖依然是深圳酒店数量最多、分布最密集的区域，这也意味着这里的到访者最多。

一个成熟的都市区域的形态是怎样的?一个人从居住或办公的地方来到街道上，步行范围内，可以解决他吃穿住行等80%的生活需求。作为最早的建成区、商贸旺区，罗湖的零售、餐饮、娱乐、休闲等配套服务业在深圳得天独厚，也令这片区域聚集了大量的人气，成为商贸中心。加上进出罗湖口岸的海量人流，带来了信息，尤其是前沿的商业和时尚信息。

东门、万象城、罗湖商业城(600306,股吧)是商业信息流通最快捷最集中的地方，也让罗湖成为深圳商业氛围最浓厚的区域，正是看中这一点，2010年，吉之岛选择开设中国内地第一家精品超市时，仍旧选址人民南的友谊城。其总裁择口沂明给出的理由是：这里有浓厚的商业传统，周围也有潜在的消费人群。

信息的快捷与准确对中小企业意味着商机，对于创业者，信息失误才是最致命的失误。这也解释了为什么水贝珠宝聚集区里，一些旧厂房的要价已经到了与写字楼接近的70到80元每平方米，但仍有企业趋之若鹜。

顺势而为，尊重市场选择，推动市场发展，罗湖的政府部门找对了自己的姿势。水贝珠宝聚集区和笋岗工艺品市场就是两个成功的例子：当市场开始调配资源、企业呈现聚集效应时，整治环境、贴近服务、整体形象包装及宣传推广，做好政府该做和能做的事，其效果是事半功倍。水贝珠宝通过金融危机后短短数年的发展，已占据中国黄金珠宝业的“半壁江山”。与此相比，不顾及市场趋势，政府投入巨量资源建造的各种“城”，不为市场接纳，门前冷落的情形，在各地并不鲜见。

焦点二

地王大厦空置率20%?

空铺又有新租客，罗湖写字楼仍是“蓝筹股”

作为深圳最早的金融核心区，蔡屋围近年来也面临金融机构西迁之虞，但从“参天大树”们“移栽”之后的写字楼境况来看，却有不少新的金融机构又悄然“长”出。随着渣打银行搬出地王，元宵过后一些空出的物业已被重新租出。而深交所还未迁出，就已有不少机构盯准了其办公楼。地王大厦、国贸大厦等写字楼的品牌效应仍然十分显著，一些乙级写字楼受到中小公司的青睐。

品牌效应仍升温 空铺很快被租下

今年1月，租用地王大厦多年的渣打银行迁往毗邻的京基100大厦，2月下旬，有国内媒体报道，地王大厦空置率高达20%。南方日报记者上周从美联物业、中原地产、搜房网等多家机构证实，渣打银行留下的“坑”有不少被新公司填上，目前地王的空置率已回落至10%左右，目前，地王大厦内以中小型公司为主。

上周五，记者来到地王大厦探访，据大厦物业处工作人员介绍，年后有不少公司来地王寻觅办公地址，1楼、3楼、11楼、21楼、42楼等楼层已有不少主顾。掌握了信兴物业的一位工作人员介绍，他们掌握了地王大厦的30至40楼租赁，“全都租得满满的，只有一小块空间4月底会搬出，租下要趁早”。

记者随即登上一些据称春节前已搬空的楼层。在安静无人的42楼，左右两边的办公区域都已被贴上了装修加班申请表，并堆放了装修建材。大厦21楼仍可看到渣打银行的迁址通知，但装修施工的声音已在左侧办公区域响起，一位前来跟进工程进度的公司职员称，公司在楼下也有一块办公区域，“现在还没在大堂挂上名称牌，希望月底能搬进来”。

美联物业一位地产代表分析，尽管不断有新的写字楼在海拔和硬件方面追上地王，但它们的品牌效应难追地王，“如果你的公司在地王或者深交所办公，给大家的印象就是，你的公司比较有实力”，另外，目前地王大厦硬件管理“仍堪称深圳一流”，170元/的月租金也远低于福田CBD写字楼均价。

深圳证券交易所迁往福田区已是板上钉钉，而早在去年，就有不少金融公司盯准了他们坐落在罗湖区蔡屋围的旧址。中联地产一位负责办公楼租赁的工作人员透露，深交所大楼的租赁情况十分好，几乎没有空置，“上个月有200和600多的单位，很快都被租掉了”。

改革开放之初曾演绎“深圳速度”的国贸大厦，虽然已有些年代却不失庄重之气。该大厦管理处杨先生介绍，这栋大楼的办公面积约为10万，目前只有1100左右的区域待租，月租均价为120元/左右，“楼这么大，自然有出有进，当然，不会剩太多”。

沈女士的新材料公司就在国贸大厦内，她告诉记者，租下这个办公场所是因为国贸的知名度和品牌效应，“以前，国家各部委、市政府、央企的驻深办事处都在国贸，上世纪80年代，来深圳没到国贸，就等于没来过深圳”，在这里办公也方便接洽外地客户。

写字楼性价比高 适合中小企业起步

“如果中小企业想从原特区内起步，我们会建议到罗湖来租写字楼，这里的写字楼是深圳的"蓝筹股"，美联物业全国研究中心徐丰分析，相对于福田、南山等城区而言，罗湖的写字楼租金和管理费比较便宜，而且周边交通便利，区政府的配套服务也比较完善，因此写字楼的性价比很高。

据了解，除了写字楼中的“白马”京基100之外，目前罗湖区的甲级写字楼价位比较适中。楼龄较短的鸿隆世纪月租为120-130元/;嘉里中心、地王大厦等汇集不少世界500强公司的写字楼，月租为150-170元/。而在福田，CBD附近写字楼的月租均价为250元/。

搜房网楼盘管家黎先生介绍，目前，一家创业阶段的小公司，付90-100元/月租，就能在罗湖中心区域的一栋乙级写字楼里落脚。而同等价位在福田则无法立足，在南山则无法享受交通等配套设施的便利。正因如此，“很多物流、泛金融机构都是从罗湖起家，壮大了才西移的”。

严女士去年大学毕业后，便与几个朋友合伙创业，经过一番比对，最终选择了罗湖区的世界金融中心，80的办公场所，月租和物业费用共为7000多元。根据她去年看楼的结果，福田同等条件的办公楼要贵上2000到5000元。

“比起福田、南山，罗湖的写字楼会旧一点点，但是写字楼还是很好的”，严女士说。她的公司常对外交流，“罗湖”在外地人中知晓度非常高。另外，自己的公司是旅游、美容等行业的交叉领域，罗湖正好是这两个行业群英际会的地方，非常方便与同行交流，找寻合作对象。

焦点三

企业为何选罗湖?

“罗湖生活方便，也是创业沃土”

在经济中心西移的趋势之下，仍有众多创业者青睐罗湖，将罗湖作为他们的起点。

做珠宝的遇见做互联网的、做服装的遇上做外贸一站式服务的、投资人遇上攥着创业金点子的，一拍即合，在市场中找到独一无二的突破点罗湖丰富的产业业态和密布的企业使这里好似“热带雨林”，不同的经济单元都能在罗湖寻找到适于生长的养分，互联网、黄金珠宝、电子商务等领域的优秀企业不断涌现。

“政府没有"管太多" 企业集聚产生“化学效应”

“虽然罗湖没有南山那么大的高新技术园区，但这里很适合小企业、创新企业的发展”，深圳市百纳九洲科技有限公司总经理杨斌说，他的公司开在梧桐山下的“深圳市互联网产业园”中，目前已是三维地图业界的佼佼者。

几年前，杨斌带着创业想法到处寻觅落脚地，其他城区高企的办公成本令人望而生畏，而行业巨头也让他感到“透不过气”，自认难以突出重围。是罗湖的产业园里低廉的房租、创新企业群英际会的氛围，以及政府的政策和驻点服务吸引了他。而且，杨斌还在水贝珠宝产业集聚区找到了投资人，资金难题得到解决。

杨斌告诉记者，在公司“一抹黑”的初创阶段，因为不了解政策，他与测绘部门合作开发的三维地图曾被视为有非法之嫌，是区科技创新局替他们研读政策，并带着他们把测绘资质注册流程走了一遍。

“罗湖的投资环境不错，政府服务也很好，我的企业就是在罗湖壮大的”，深圳市冠宇通国际货运代理有限公司董事长张江汉说。1989年，他的公司只有几十号人马，现在已经发展到了几百人的规模。在他看来，罗湖虽然地少人多，不再适合建立仓储车间，但仍是国际物流业和总部经济的黄金地带。

张江汉认为，政府提供的宽松的营商环境，是企业成功的关键。在他经营的过程中，区里的税务局、经济促进局，以及辖区的街道办，都提供了细致的服务，并为企业制订利于发展的政策和指引方案。

华运国际物流有限公司总裁方曼荻对政府的服务也深有体会。去年“营改增”的方案甫出，许多企业颇感忧虑。区政协得知国税部门对物流行业的业务不甚熟悉，便把各方代表召集到一处座谈，区里的物流企业把困境悉数道出。这让方曼荻感受到政府“看到问题不会闪躲逃避”的态度。

现在，方曼荻的公司位于罗湖区的太平洋(601099,股吧)商贸大厦，他已经习惯了罗湖，“就像习惯了白米饭”。“罗湖老了，我们人也老了，老了之后遇到的问题需要解决，但它仍然值得企业留下来。”

“从东门走到国贸，能淘街货能买精品”

目前，有罗湖“硅谷”之称的莲塘片区已聚集了150多家高新技术、互联网电子商务企业。而占据中国珠宝市场份额半壁江山的水贝，也有3000多家珠宝生产经营单位在此集聚。与之相对应的，是罗湖浓厚的商贸氛围，从东门、国贸、人民南三大商圈令商业气息绵延不绝。

“我去了中国的很多城市，发现老城区的空气都会比较污浊，但罗湖却没有给我这样的感觉”，在嘉里大厦的一家旅游公司，总经理孙女士告诉记者，自己打小便在罗湖长大，二十多年前，罗湖的人丁兴旺、商贾繁盛难以用语言描述。

现在，如果有朋友到深圳来，孙女士会带着他们从东门逛到国贸，再一直走到人民南，“这一条路，可以从便宜的小东西一直买到大品牌”。也有朋友看到东门老街小店的酸辣粉生意好做，想在龙岗也开上一家，孙女士告诫他们不要盲目引进，“外地人都爱去东门，其他地方没得比”。

“天猫原创品牌”欧莎总经理周勇，曾经把公司迁出罗湖，如今又搬回了莲塘街道鹏基工业区，他说，还是喜欢梧桐山下的空气，还有罗湖的生活环境和商业氛围。而对他们公司来说，目前最紧迫的问题便是优化人才结构，“罗湖的配套条件非常好，这样的地方才能招人留人”。

“罗湖的商业土壤很深厚”，卡尔丹顿服饰股份有限公司总经理助理刘丹告诉记者，改革开放之初，老东门、国贸、国商、海燕服装批发城，是全国的时尚集散地，通过罗湖桥，流行资讯和时尚商品从香港源源不断地涌来，在频繁的商品流通中和密集的近身“肉搏”中，本土企业积累力量、迅速成长。

撰文：南方日报记者 刘昊 吕冰冰

(记者孙颖对本文亦有贡献)

策划/统筹：吕冰冰